Granada cierra 2016 con una caída de precios en el mercado residencial del 3,4%
Granada experimentó una caída de valores en el mercado residencial del 3,4% en el último trimestre del 2016, respecto al mismo periodo del año anterior. Su valor unitario es de 970 euros/m², según se desprende en el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos.
En Málaga se produjo el mayor aumento en los precios de la vivienda (3,5%), con un valor de 1.463 euros/m². Al contrario, Huelva, con un valor de 1.019 euros/m2, pasó a ser la provincia andaluza con mayor caída (-8,7%).
En el resto de provincias de Andalucía, Almería (1.005 euros/m²), Cádiz (1.172 euros/m²), Córdoba (962 euros/m²), Huelva (1.019 euros/m²), Jaén (768 euros/m²) y Sevilla (1.140 euros/m²), también sufrieron caídas del 5,8%, 3,8%, 8,1%, 8,7%, 5,7% y 2,5%, respectivamente.
Por otra parte, en el último trimestre de 2016, Málaga superó a Sevilla en cuanto al precio de la vivienda, con unos valores de 1.571 euros/m² y 1.435 euros/m², respectivamente. Almería, con un valor unitario de 1.005/m², superó a Granada, con 970 euros/m².
La provincia de la Alhambra es, junto a Jaén (768 euros/m²), la que cuenta con valores más bajos por metro cuadrado en Andalucía.
Otro dato importante a tener en cuenta en la Comunidad andaluza es que Linares, provincia de Jaén, cerró el 2016 con los valores más bajos de la vivienda en España (665 euros/m²).
Los precios del mercado residencial en España experimentaron en el último trimestre de 2016 una ligera subida en los valores, de 1,2 % con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose en 1.207 euros/m2.
Tras el leve descenso del trimestre anterior por temas de estacionalidad, volvemos a la senda de ligeras subidas interanuales. De este modo, una vivienda media de 90m² alcanzaría un valor de 108.630 euros este cuarto trimestre, ligeramente por encima de los 107.280 euros del 2015.
Las ciudades con los valores por metro cuadrado más elevado son: San Sebastián (3.400 euros/m²), Alcobendas (2.898 euros/m²) y Getxo (2.752 euros/m²). Por el contrario, las poblaciones con los valores más bajos han sido: Linares (655 euros/m²), Lérida (712 euros/m²), y Ferrol (749 euros/m²).
A nivel autonómico, por primera vez desde 2006/2007 el número de Comunidades Autónomas con valores interanuales al alza superan a aquellas regiones que continúan con descensos.
Por regiones, los mayores incrementos se han producido en Aragón, con un 13% y la Comunidad de Madrid, Asturias y País Vasco, con subidas todas ellas del 8%. Por el contrario, Galicia (-10%), Castilla León (-3%) y Andalucía (-2%) presentan las mayores caídas. Estas cifras reflejan que los incrementos de valor en unas provincias y comunidades, compensan las caídas en otras, manteniendo los valores medios a nivel nacional.
De las 16 Comunidades Autónomas, 10 de ellas presentan valores al alza de no más del 13%, frente a seis Comunidades que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 10 %, en Galicia.
Destacar que de las siete Comunidades con descensos de valores interanuales hay tres de ellas que dichos descensos están por debajo del 1%: Cataluña (-0,2%), Canarias (-0,5%) y Extremadura (-0,6%).
En general, se observan ligeros reajustes a nivel provincial. Un total de 24 provincias registran subidas frente a 26 con caídas no demasiado significativas. Destacar que provincias como Madrid, Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa o Málaga acumula varios trimestres con valores al alza.
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