Entrevista a Juan Jiménez, delegado de Gesvalt en Andalucía

Gesvalt, empresa homologada por el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), es una compañía especializada en la consultoría y valoración de activos que cuenta con más de 20 años de experiencia, y con una cartera que supera los 15.000 clientes. Su delegado en Andalucía, Juan Jiménez, nos habla en esta entrevista, entre otros asuntos, del mercado de la vivienda en España y de los servicios que presta Gesvalt en materia de valoraciones. Además nos menciona dos casos llevados con éxito en nuestra provincia, como son el caso de  Neuron Bio y de Congelados Apolo.

El mercado residencial parece que se está consolidando en toda España, ¿cómo está siendo su evolución en Andalucía?

En general, en Andalucía se ha experimentado un crecimiento del -6,5%, durante el tercer trimestre de este año, llegando a la cifra de 1.103 €/m2. Cádiz y Almería han presentado los valores más bajos, con un -15% y un -11,8% respectivamente, frente a Granada que ha crecido un 2,9% con un precio medio de 1.618 €/m2. 

Entre las capitales andaluzas, Cádiz es la que cuenta con el valor por metro cuadrado más elevado con 1.778 €/m². Así que podemos afirmar que las previsiones son buenas. Nos encontramos en fase de recuperación y esperemos que pronto entremos en fase de estabilidad.  

 Se trata de un reajuste que conduce a la normalización de los valores con respecto a años anteriores. De este modo, una vivienda media de 90 metros cuadrados alcanzaría un valor de 108.540 € este tercer trimestre, no muy por debajo de los 110.250 € del 2015.

Según esto, ¿en qué momento nos encontramos de cara a la compra de una vivienda?

Obviamente, la clara tendencia a la baja en los precios de la vivienda de los últimos diez años ha provocado que el posible comprador haya estado esperando a que éstos alcancen su cota más baja. Pues bien, atendiendo a los datos estadísticos de que disponemos, podemos pensar que éste es un buen momento para comprar, pues, por una parte, la recuperación de los precios se ha iniciado y las previsiones indican que -aunque de forma moderada- la tendencia va a ir en el mismo sentido. Y, por otra parte, los últimos valores del Euribor publicados hacen que los intereses del crédito hipotecario sean bastante favorables para el comprador.

¿Esto es aplicable en general a todo el territorio?

En absoluto. No olvidemos que nos estamos refiriendo a datos medios. De la misma forma que la evolución de los precios no ha sido la misma en todas las provincias andaluzas, en la provincia de Granada ocurre algo parecido. En zonas consolidadas y de oferta moderada los precios están creciendo, pero en zonas no tan consolidadas y con amplia oferta de viviendas a la venta los precios siguen con tendencia a la baja.      

¿Cuáles son las perspectivas para 2017?

Se espera que los datos macroeconómicos de la demanda residencial continúen evolucionando positivamente en los próximos trimestres, aunque de manera más moderada.

Pese a todo, la recuperación va a ser muy desigual en términos geográficos. Mientras en algunas zonas la tasa de crecimiento del precio volverá a ser muy superior a la media, en otras todavía podría haber correcciones. Varios años de incrementos consecutivos en la venta de viviendas se trasladará directamente a la actividad constructora.

Las previsiones apuntan a que la inversión en vivienda aumentará en 2017 ligeramente por encima del 3,0%, lo que supondría un crecimiento del PIB de 0,15pp.

¿Qué servicios ofrece Gesvalt, compañía de consultoría y valoraciones?

En Granada disponemos de un amplio equipo técnico de gran especialización y una experiencia de 25 años en el sector de la valoración. Además, coordinamos para nuestros clientes los trabajos en inmuebles de interés situados en todo el territorio nacional, a través de nuestros técnicos especializados en cada zona. 

Ofrecemos un servicio integral y personalizado que permite al cliente acceder a soluciones innovadoras que le ayuden a maximizar su crecimiento y optimizar su actividad.

Disponemos del conocimiento técnico y comercial de los mercados y la capacidad para operar bajo distintas normativas locales e internacionales. Realizamos valoraciones y tasaciones para cualquier finalidad, incluidas las ECO (normativa española para garantía hipotecaria) y las RICS (normativa europea), valoraciones financieras e industriales y valoraciones de intangibles.

Además, efectuamos consultoría de edificación & Property Management, agrupando los servicios técnicos en edificación enfocados a garantizar los objetivos de los proyectos inmobiliarios: Real Estate project management, actuaciones técnicas, auditorías y certificados energéticos, arquitectura e ingeniería y estudios de viabilidad y análisis de activos. 

¿Podía destacar algún caso de éxito de Gesvalt?

Entre nuestros recientes casos de éxito en Granada, podemos destacar la valoración de la cartera de cinco patentes internacionales de Neuron Bio, valorada en 86,02 millones. La empresa granadina afirma que nuestro trabajo de valoración ha sido muy positivo y refuerza el camino emprendido por la entidad desde su inicio como generadora de valor, en un campo tan complejo como el biofarmacéutico. Otro caso de éxito de una empresa granadina es el de Congelados Apolo, que nos encargó la valoración de sus nuevas instalaciones, junto con un polígono industrial de nueva construcción, con un resultado de 4 y 2,5 millones de euros respectivamente. 

Y como caso de éxito en general destacamos la valoración de fondos de comercio de farmacias, producto en el que estamos muy especializados y con gran aceptación por parte del sector farmacéutico y de las entidades financieras.

Estos sólo son una muestra de los proyectos que llevamos a cabo para compañías que operan en distintos ámbitos del entramado económico.

Gesvalt también realiza valoraciones de intangibles, ¿cómo se llevan a cabo? 

La valoración de intangibles engloba todo tipo de activos no materiales como marcas, patentes, derechos y fondos de comercio. En este sentido, ofrecemos un servicio que permite cubrir cualquier necesidad que se le pueda presentar a nuestros clientes.

A su vez, la valoración de intangibles consiste en la aplicación de distintas metodologías que se adaptan a cada caso concreto. Para ello contamos con un equipo de profesionales capaces de acomodarse a cualquier sector, con una amplia experiencia en este tipo de trabajos.

Destacamos nuestra imparcialidad, independencia y absoluta discreción profesional, siendo las bases de nuestra reputación.

Por último, ¿qué le recomendaría a alguien que está pensando en comprar una vivienda? 

Fundamentalmente le recomendaría asesoramiento preventivo. El granadino en general es poco dado a asesorarse preventivamente en asuntos inmobiliarios. Así como una pequeña inversión (un traje, un electrodoméstico) la rechazamos por cualquier tara que tenga por pequeña que sea. Una inversión media (un coche usado) lo llevamos a un mecánico para que lo revise profundamente. Se da la circunstancia de cuando se va a hacer una gran inversión, como es la compra de una vivienda, no se nos ocurre acudir al abogado y al tasador a pedir asesoramiento previo. Y esto lo podemos hacer extensivo a los casos de repartos como herencias o disoluciones matrimoniales, donde la intervención de un profesional evita en muchos casos conflictos entre las partes, así como pérdidas de tiempo y de dinero, todo ello por un pequeño coste.

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