Granada sufre una caída de precios en el mercado residencial del 1,7% en el primer trimestre

Granada experimenta una caída de valores en el mercado residencial del 1,7% en el primer trimestre de 2017, respecto al mismo periodo del año anterior, según se desprende en el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos.

El valor unitario de la provincia granadina es de 1.049 euros el metro cuadrados, muy por debajo de la media nacional, 1.287 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la ciudad de la Alhambra es, por detrás de Málaga, Sevilla y Cádiz, la provincia andaluza con valores más altos en el mercado de la vivienda.

A nivel autonómico, Cádiz experimentó el mayor aumento de precios de la vivienda (10,2%) en Andalucía, con un unitario de 1.247 euros por metro cuadrado. Al contrario, Jaén, con un valor de 808 euros por metro cuadrado, pasó a ser la provincia con mayor caída (-12,7%). 

En el resto de provincias andaluzas, Córdoba (973 euros por metro cuadrado), Almería (992 euros por metro cuadrado) y Huelva (969 euros por metro cuadrado) también sufrieron, al igual que Granada, caídas del 8,6, 3,6% y 0,9%, respectivamente. Al contrario, Sevilla (1.136 euros por metro cuadrado) y Málaga (1.606 euros por metro cuadrado) obtuvieron un incremento de precios del 2,4% y 1,1% respecto al mismo periodo del año anterior. 

Respecto al alquiler, Granada (6,65 euros por metro cuadrado) es la quita provincia andaluza con los valores más altos, por detrás de Málaga (9,39 euros por metro cuadrado al mes), Cádiz (8,15 euros por metro cuadrado al mes), Huelva (7,95 euros por metro cuadrado al mes)  y Sevilla (7,31 euros por metro cuadrado al mes). Se ubica por delante de Almería (5,79 euros por metro cuadrado al mes), Córdoba (5,63 euros por metro cuadrado al mes)  y Jaén (4,14 euros por metro cuadrado al mes).

Datos nacionales 

Los precios del mercado residencial en España experimentaron en el primer trimestre de 2017 una subida del 2% con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 1.287 euros por metro cuadrado.

Esto significa a grandes rasgos que, si en el primer trimestre de 2016, comprar una vivienda de 90 metros cuadrados costaba en promedio 113.580 euros, esa misma vivienda costaría actualmente 115.830 euros.

Luis Martín Guirado, director corporativo de Desarrollo y Negocio en Gesvalt, se refiere a este periodo como “un ciclo de sostenibilidad y estabilización de precios en el sector inmobiliario, donde hay zonas que muestran claros signos de recuperación, como las grandes capitales y ubicaciones donde hay menos demanda y siguen ajustándose los precios”. Asimismo, destaca “el aumento de transacciones, con una destacada participación del comprador extranjero”, que asciende a un total de 20.806, un 16,4% de las operaciones realizadas en este último año. 

Baleares, Madrid y País Vasco, lideran la lista de Comunidades con los precios más elevados. Al contrario, Castilla la Mancha, Extremadura y La Rioja presentan los valores más bajos.

El índice de variación propia de cada Comunidad Autónoma con respecto a sus propios resultados en el año anterior indica que Madrid (10,2%), País Vasco (8,2%), Murcia (6,7%) y Castilla La Mancha (2,0%) prorrogan su crecimiento respecto a periodos anteriores mientras que la Comunidad Valenciana (-7,1%), Castilla y León (-7,1%), Galicia(-5,3%), Andalucía (-1,0%), Canarias(-1,0%) y Extremadura (-0,2%) continúan cosechando variaciones negativas.

De las 17 Comunidades Autónomas, 6 de ellas presentan valores al alza de no más del 10,2%, frente a 11 Comunidades que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 7,1 %, en C. Valenciana y Castilla León.  

En cuanto a provincias, los valores de variación de Jaén (-12,7%), Orense (-11,9%) y Zamora (-11,6%) son los que más caen y los de Guipúzcoa (11,9%), Coruña (11,0%), Cádiz (10,2%) y Madrid (10,2%) los que más que crecen, todas ellas con más de un 10%. 

Las capitales de provincia con los precios más bajos son Lleida (798 euros por metro cuadrado), Ávila (886),  Castellón (951), Ciudad Real (1.008) y Cáceres (1.018) mientras que San Sebastián (3.497 euros por metro cuadrado), Barcelona (2.651euros por metro cuadrado), Madrid (2.517), Bilbao (2.468) y Palma de Mallorca (1.868), continúan posicionándose como las más caras.

Datos similares se recogen al analizar el alquiler. Conseguir una vivienda en Lugo, Ávila y Cáceres no cuesta más de 5 euros por metro cuadrado al mes mientras que en Bilbao, San Sebastián, Salamanca, Madrid y Barcelona sería necesario desembolsar hasta 20,57 euros por metro cuadrado al mes. Son éstas las ciudades con una mayor tendencia y tradición al alquiler y con una mayor densidad de población y necesidad de vivienda, lo que hace más complicado encontrar una a un precio económico. 

Los municipios con los valores por metro cuadrado más elevado son Alcobendas (2.898 euros por metro cuadrado) y Getxo (2.752 euros por metro cuadrado). Por el contrario, las poblaciones con los valores más bajos han sido: Linares (665 euros por metro cuadrado),  Ferrol (749 euros por metro cuadrado) y Elda (790 euros por metro cuadrado). 

En el ámbito del alquiler, las ciudades de Castelldefels, Hospitalet de Llobregat y Prat de Llobregat lideran el ranking, con valores unitarios que superan los 12 euros por metro cuadrado al mes y que suponen un gasto mensual de más de 1.000 euros para una vivienda media. Por el contrario, optar a una vivienda de alquiler en Elda, Puerto Lumbreras o Alcoy, Talavera de la Reina o Mérida supone abonar menos de 5 euros por metro cuadrado o lo que es lo mismo, unos 450 euros mensuales. 

En general, se observan ligeros reajustes a nivel provincial. 18 provincias registran subidas frente a 31 que presentan caídas. Destacar que provincias como Madrid, Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa o Málaga acumulan varios trimestres con valores al alza.

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